ДЕПАРТАМЕНТ ЭНЕРГЕТИКИ, ЖИЛИЩНОГО И КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

Тарифы, оплата жилищно-коммунальных услуг


Тарифы для населения за коммунальные услуги в 2015 году

Плата за технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения города Новосибирска в 2015 году


Как снять начисления и произвести перерасчет платы за наем жилого помещения?

Гражданам, которые приватизировали жилые помещения до 2011 года, необходимо представить в департамент копию свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение. Часы приема: вторник и четверг с 14:00 час. до 16:00 час. (зал заседаний на 1 этаже).
Информацию можно направить в электронном виде через  интернет – приемную департамента:
1. Предварительно заполнить бланк заявления о снятии начисления платы за социальный наем;
2. Сделать электронную копию (отсканировать) свидетельства о государственной регистрации права собственности имущества (квартиры);
3. Перейти в раздел интернет – приемной департамента, заполнить обязательные поля для заполнения, вложить (прикрепить) электронные версии документов (п. 1, п. 2), завершить отправку обращения из интернет – приемной департамента.

Что такое коммунальные услуги на СОИ и как их начисляют?

Минстрой России письмом от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения" проинформировал о том, что частью  9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.

Такая возможность потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме установлена в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), в соответствии с пунктом 4 которых потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных систем, по которым холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемая в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, подаются в жилые и нежилые помещения, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а коммунальные услуги водоотведения предоставляются при наличии в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, по которым сточные воды отводятся от жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, и, как следствие, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной и горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

С 01.06.2017  нормативы потребления в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Новосибирской области по холодной и горячей воде, отведению сточных вод установлены приказом Департамента по тарифам Новосибирской области от 22.05.2017 № 215-в и составляют соответственно 0,023 куб.м., 0,021 куб. м.  и 0,044 куб. м на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

Нормативы по электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены приказом вышеуказанного департамента от 22.05.2017 № 216-ээ и дифференцируются в зависимости от проведенных мероприятий по энергосбережению, от оборудования, установленного в многоквартирном доме, наличия лифтов.

В соответствии с п 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами предоставления коммунальных услуг, если многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учетом, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.


Как производится начисление за отопление?

В соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 14.07.2016 г. № 211-п «О способе оплаты коммунальной услуги по отоплению на территории Новосибирской области», с 01.07.2016 оплата коммунальной услуги по отоплению на территории Новосибирской области осуществляется равномерно в течение календарного года, в порядке определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, установленного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Таким образом, при наличии общедомового прибора учета тепловой энергии (далее – ОДПУ), расчет платы осуществляется весь год исходя из среднемесячного объема потребления за предыдущий год (по 1/12 от годового потребления по показаниям общедомового прибора учета). В случае отсутствия сведений об объемах потребления за истекший год, размер платы за отопление определяется по нормативам потребления. При этом один раз в год производится корректировка платы с учетом показаний общедомового прибора учета. Такая корректировка производится в первом квартале года, следующего за расчетным годом.

При отсутствии ОДПУ, начисление за отопление производится согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года определяются по формуле 2(1):

Pi = Si x (NT x K) x TT,

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома;

NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

K - коэффициент периодичности внесения потребителями платы за комму-нальную услугу по отоплению, равный отношению количества месяцев отопительного периода, в том числе неполных, определенных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации для установления соответствующих нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период в соответствии с законодательством Российской Федерации, к количеству месяцев в календарном году.

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению утверждены приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 15.06.2016 № 85-ТЭ.


С какого времени вводится повышающий коэффициент по оплате за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета?

В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» до 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.
При наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению (норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению) в жилых помещениях определяется с учетом повышающего коэффициента, составляющего:
с 01.04.2015 по 30.06.2015 – 1,1;
с 01.07.2015по 31.12.2015 – 1,2;
с 01.01.2016 по 30.06.2016 - 1,4;
с 01.07.2016                        – 1,5.

Почему оплата за обслуживание лифтов зависит от площади жилого помещения, а не от количества проживающих граждан?

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 пассажирские лифты входят в состав общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования включаются в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилья, который утверждается на общем собрании собственников. Соразмерно перечню устанавливается размер платы за содержание и ремонт жилья. Так как размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, то следовательно, расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме. Указанный подход отражен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 26.05.2005 № ГКПИ05-588, а также в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 № 6177-АД/14.

Как производить начисление платы за коммунальные услуги гражданам при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета холодной и горячей воды при проживании граждан, не зарегистрированных в многоквартирном доме?

Порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги определяется статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой гражданин обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги по месту жительства. В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, установлено, что гражданин, прибывший на новое место жительства на срок более 90 дней, по истечении указанного срока обязан обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Если граждане проживают в жилом помещении без регистрации, то это является нарушением действующего законодательства. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может установить порядок начисления платы за отдельные виды коммунальных услуг, исходя из количества фактически проживающих граждан. Для подтверждения факта проживания гражданина в жилом помещении без регистрации необходимо составить акт с участием соседей и представителя управляющей компании.
В этом случае оплата за отдельные виды коммунальных услуг должна производиться по месту фактического проживания, а справки об оплате предоставляться по месту регистрации.
Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344 внесены поправки в п. 56 Правил по данному вопросу следующего содержания: «Если Исполнитель (УК, ЖК, ЖСК, ТСЖ) располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении, Исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается Исполнителем и Потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта, он подписывается не менее чем двумя потребителями и Председателем Совета многоквартирного дома. Акт в течение 3-х дней со дня его составления направляется Исполнителем в органы внутренних дел или органы, уполномоченные осуществлять функции по контролю и надзору в сфере миграции». Составленный в установленном порядке акт является основанием для начисления управляющей организацией платы за коммунальные услуги исходя из количества фактически проживающих граждан.