№

Тема

1.

Законодательные основы управления многоквартирными домами.

Понятие, способы и цели управления многоквартирными домами. Подготовка и проведение общего собрания собственников. Передача управления МКД.

2.

Система договорных отношений. Юридическое обеспечение работы с должниками.

3

Определение перечня работ, связанных с содержанием и ремонтом жилищного фонда. Определение расходов на содержание и ремонт жилищного фонда. Расчет платы за содержание и ремонт жилищного фонда.

4.

Условия и порядок произведения перерасчетов за некачественное выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту помещений, а также за коммунальные услуги в случае оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Расчет платы при наличии и отсутствии приборов учета.

5.

Требования Федерального закона РФ от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Практика энергосбережения.

Раздел 1

Тема

Управление многоквартирными домами

Общее собрание собственников. Компетенция общего собрания. Подготовка и проведение общего собрания собственников. Понятие и цели управления многоквартирными домами. Способы управления многоквартирными домами.

Совет многоквартирного дома. Права и обязанности: принятие решения о создании Совета, состав Совета и выбор председателя, функции Совета, взаимодействие Совета с Управляющей организацией.

Изменение способа управления. Процедура передачи управления многоквартирным домом.

Раздел 2

Экономический аспект управления МКД

Методические основы определения размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений.

О порядке сбора платежей граждан за ЖКУ. Работа с неплательщиками. Бюджетное финансирование, связанное с оплатой за ЖКУ.

Об установлении размеров плат за содержание, ремонт жилых помещений и коммунальные услуги. О порядке изменения размеров плат за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилых помещений.

Об изменении порядка регулирования предоставленных индексов и изменения размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги. О порядке организации ежегодного пересмотра цены на содержание и ремонт жилых помещений управляющими организациями.

Раздел 3

Нормативно – правовые основы организации управления многоквартирными домами

Договоры в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Договор на управление и содержание жилищного фонда, обязательные условия договора; Ответственность за нарушение договорных обязательств; гражданско-правовая административная, уголовная.

Особенности заключения договора управления ТСЖ с УО. Внедрение норм ЖК РФ об управлении МКД. Вопросы по организации договорных отношений по предоставлению коммунальных услуг между собственниками помещений в многоквартирных домах, управляемых ТСЖ и исполнителями КУ

Права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка. Переустройство и планировка жилого помещения. Порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот

Раздел 4

Эксплуатация и ремонт многоквартирного дома

Правила содержания общего имущества. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ. Постановление Правительства от 13.08.2006 года № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Контроль за выполнением работ и услуг, отчетность УО.

Капитальный ремонт МКД (составление проектно-сметной документации, организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт).

Раздел 5

Взаимодействие с ОМС. Целевые адресные (федеральные, региональные, муниципальные) программы

Целевые программы; Постановление мэрии о софинансировании; Федеральный закон РФ от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»

Взаимодействие с уполномоченными представителями в соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска от 21.05.2010 № 222 «О представителе города Новосибирска на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах»